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藍色美人蕉島Thulhagiri Island Resort and Spa

1、基本資料
中文名稱：藍色美人蕉島
外文名稱：Thulhagiri Island Resort and Spa
別名： 藍色美人蕉島度假村、美人蕉島、蘇哈莉島、蘇哈姬莉島
地理位置：位于馬爾代夫馬累北環(huán)礁
酒店星級：四星級
酒店集團：蘇哈姬莉島度假村集團
房間數(shù)量： 83 間
距離馬累：距離馬累約13公里，乘快艇20分種即可到達
島嶼評級：★★★★
浮潛等級：★★★★★
建成/翻新：2010年翻新重建
郵政區(qū)碼：999096
電話/傳真：+960-664-5930/+960-664-5939
E-mail：info@thulhagiri.com.mv
官網(wǎng)： http://www.thulhagiri.com.mv/
2、行政區(qū)域
所屬地區(qū)：馬爾代夫共和國
政府駐地：馬累
3、地理信息
面積：6公頃（退潮），5公頃（漲潮）
方言：迪維希語
氣候條件：常年平均氣溫25—30度
4、酒店特色
性價比非常高的島，島上設施簡單低調(diào)，浮潛屬于A類，建議住氺屋。

馬爾代夫藍色美人蕉島又名美人蕉島、蘇哈莉島、蘇哈姬莉島，屬于4星級的豪華島嶼度假村，2010年翻新重建，建成一個具有異國情調(diào)的島嶼，高大的棕櫚樹和白色沙灘交相輝映，閃亮的藍綠色珊瑚礁石圍繞著本島，小島保留著熱帶島嶼的原始風貌，當然現(xiàn)代文明并沒有從這里消失。藍色美人蕉島保留著熱帶島嶼的原始風貌，當然現(xiàn)代文明并沒有從這里消失,房間基本上都是竹子做的,沒有五星級酒店豪華,但頗有一種自然民俗的感覺。藍色美人蕉島有三個好地方：第一處位于水上屋盡頭，那里是浮潛的最佳地方，陽光直射清徹的海水，一眼就看到海面下好多漂亮的魚在散步；第二處位于餐廳后面，一大片平靜的碧藍海面，隨著微風前后搖擺，是水上運動的勝地，好多人在此乘風破浪；第三處位于每間小茅屋的門口，由于面向西面，熱情的太陽不斷同我們的肌膚打招呼，是曬黑的好地方哦！同時由于水位很淺，風浪又小，是學習浮潛的室外泳池。馬爾代夫藍色美人蕉島擁有52間完全新裝飾的海景精致沙灘屋，沙灘屋是呈六邊形的，屋頂有厚厚的茅草，不過茅草是用鐵絲網(wǎng)固定的。房間里的所有家具都是用竹子和藤木做的，非常自然。有一張大床，兩個沙發(fā)，一個梳妝臺和一個大衣柜，小茶幾上有一籃水果，熱水壺，衛(wèi)生間有冷熱水淋浴，有扇門直接通外面，如果浮潛回來可以先在浴室洗澡再進房間，提供沐浴露，洗發(fā)水和護發(fā)素。毛巾大中小分別兩條，還有兩條藍白相間的沙灘毛巾。房間里也有杯子叉子，浴室門外有一個沖腳的水龍頭可以把沙子沖了再進屋。沙灘屋前有兩張坐椅和一個小茶幾，每間還有兩個軟沙發(fā)墊，可以拿到前面沙灘上的躺椅上，躺著曬太陽很舒服。馬爾代夫藍色美人蕉島的水上屋的房號是201～217，其中201是最靠近島嶼，217是最遠離島嶼，可以看到更多魚，201～204可以在陽臺看日落，214～217可以在陽臺看日出。水上屋一進去有一個前關，有一個大衣櫥，水壺和水杯在邊上。房間里的設施和沙灘屋類似，只是地板是木質的，而沙灘屋則是瓷磚。有三大扇落地窗。水上屋的衛(wèi)生間有兩個洗臉池，一個淋浴和一個浴缸，也有門通往陽臺。 Thulhagiri還有一個豪華套房，這個套房就在潛水和活動出行的碼頭不遠處，整個被包圍在樹叢中，通往外界的小路上寫著Private，因為它是私人的。

◆ 房型分類 ROOM CATEGORIES ◆

沙灘屋 Beach Bungalow 建在沙灘

房間數(shù)量：52間房間大�。�46平米

房間設施

入住要求：

衛(wèi)浴Bath
浴缸,電吹風,室內(nèi)/外淋浴,24小時冷熱水服務,浴袍,拖鞋,浴巾
媒體Media
電視機,衛(wèi)星電視
休閑舒適Leisure Comfortable
咖啡機/茶具,空調(diào)設備,風扇,迷你吧,大床,太陽椅,遮陽傘,沙發(fā)床,羽毛枕頭,穿衣鏡,化妝/剃須鏡,洗浴用品,雨傘
安全Safety
保險箱,小夜燈,救生衣
網(wǎng)絡通訊Network Communication
寬帶上網(wǎng),無線上網(wǎng)

衛(wèi)浴Bath
獨立衛(wèi)生間,SPA室
媒體Media
休閑舒適Leisure Comfortable
露臺,起居室,天然木家具,私人甲板,特大號的雙人床,躺椅,水壺,獨立的客廳和用餐區(qū),四柱床,私人陽光甲板,四柱大床,柚木家具,沙發(fā)床

藍色美人蕉島豪華房采用了原始海島風格，房子呈六邊形，屋頂有厚厚的茅草，房間里的所有家具都是用竹子和藤木做的，非常自然。室內(nèi)設施包括：吊扇、冷氣空調(diào)、小吧臺、國際直撥電話、衛(wèi)星電視、四柱臥床、保險箱、休息座椅、書桌、衛(wèi)浴、吹風機。

水上屋 Water Bungalow 建在水上

房間數(shù)量：31間房間大�。�57平米

房間設施

入住要求：

衛(wèi)浴Bath
浴缸,電吹風,室內(nèi)/外淋浴,24小時冷熱水服務,浴袍,拖鞋,浴巾
媒體Media
電視機
休閑舒適Leisure Comfortable
咖啡機/茶具,空調(diào)設備,風扇,迷你吧,溫度控制,大床,太陽椅,遮陽傘,沙發(fā)床,羽毛枕頭,穿衣鏡,化妝/剃須鏡,洗浴用品,雨傘
安全Safety
保險箱,小夜燈,救生衣
網(wǎng)絡通訊Network Communication

衛(wèi)浴Bath
獨立衛(wèi)生間
媒體Media
娛樂控制臺
休閑舒適Leisure Comfortable
露臺,起居室,天然木家具,私人甲板,特大號的雙人床,躺椅,水壺,獨立的客廳和用餐區(qū),四柱床,私人陽光甲板,四柱大床,柚木家具,沙發(fā)床

水上別墅又稱為：Water Villa，其中201是最靠近島嶼，217是最遠離島嶼，可以看到更多魚，201～204可以在陽臺看日落，214～217可以在陽臺看日出，電器及設施比較簡單。室內(nèi)設施包括：屋頂?shù)跎�、冷氣空調(diào)、小吧臺、國際直撥電話、衛(wèi)星電視、King Size大床、休息用座椅、書桌、獨立更衣區(qū)、全身鏡、全套衛(wèi)浴設備、半露天浴缸、冷熱水、吹風機。

◆ 餐飲設施 DINING FACILITIES ◆

Riveli 主餐廳
在Riveli (馬爾地夫語意指“光束”)，您將對亞洲、地中海和馬爾地夫各地風味的和諧融合產(chǎn)生極大興趣。飽餐一頓瑞典式自助餐和套餐，同時讓眼睛也得到美景的滋養(yǎng)。 您也可以坐在與碧水相鄰的木甲板上，凝視絢爛多彩的天穹隨著太陽的升落變換著色調(diào)，略帶咸味的海風從大海飄來，陪伴在您左右。

The Velaavani 酒吧
Velaavani指海龜聚集的淺灣。這個水邊酒吧與環(huán)礁湖和暗礁相臨，可整日提供清爽的雞尾酒和味美的小吃，您可以在這兒完全的放松自己，任耳邊飄拂著大海柔和的樂章，時而還能發(fā)現(xiàn)海龜甚至是罕見的海豚。

私人晚餐
在海灘附近一塊已經(jīng)受到保護的沙灘上或在我們的玻璃底觀光船里，您可以窮極想像來構思個人用餐場所，我們將幫助您實現(xiàn)不尋常的晚餐之夢，利用馬爾地夫的美麗日落作為富有戲劇效果的背景，您和您的愛侶將獲得一次終身難忘的晚餐體驗。

日落咖啡廳
日落咖啡廳營業(yè)時間：09:00 - 21:00。

◆ 娛樂活動 ENTERTAINMENT ACTIVITIES ◆

烹飪學校
在藍色美人蕉，您可以饒有興趣的與我們的廚師學做傳統(tǒng)的馬爾地夫菜肴。

SPA

潛水
美人蕉島嶼擁有全國最好的珊瑚礁，所以潛水和浮潛是理所當然的必選項目。具有五星等級的國際潛水組織（PADI）可以帶領您到馬爾地夫最好的幾個潛水點。戴上面罩和穿上蛙鞋，去探索奇妙的藍色海底世界。由于珊瑚礁距離海灘只有2米多，您只需步行走出別墅，就可發(fā)現(xiàn)這個島國所特有的美麗。

其他
浮潛、潛水、風帆沖浪、游艇航行、帆傘運動、劃獨木舟、滑水板、極限滑浪板、玻璃底觀光船租用、 Ringo和香蕉船、沙灘排球、圖書館和棋類游戲、與我們自己的海洋生物學家去探索海洋生物種類和潛水旅行、導游帶旅行（島上觀光購物、夜間垂釣）等等，必有一項適合您 。

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消防系統(tǒng)驗收常見問題

一、消火栓給水系統(tǒng)：　　1、消防水池、消防水箱：有效容量偏小、無消防專用的技術措施，屋頂合用水箱的出水管上未設單向閥，水位信號沒有反饋到消防控制室�！　�2、消防水泵：流量偏小、揚程偏大，一組消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管，吸水管采用同心變徑，出水管上無壓力表、無泄壓閥，引水裝置設置不正確，吸水管的管徑偏小，以普通水泵代替消防水泵。　　3、增壓設施：增壓泵的流量偏大�！　�4、水泵接合器：與室外消火栓或消防水池的取水口距離大于40m、數(shù)量偏少、未分區(qū)設置�！　�5、消火栓：屋頂未設檢查用的試驗消火栓�！　�6、消火栓管道：直徑小，有的安裝單位違章進行焊接�！　�7、最不利點動壓、最不利點靜壓、最不利點充實水柱不符合規(guī)范要求。

二、火災自動報警系統(tǒng)：　　1、火災探測器：選型與場所不符;安裝不牢固、松動;安裝位置、間距、傾角不符合規(guī)范和設計要求;探測器編碼與竣工圖標識、控制器顯示不相對應，不能反映探測器的實際位置;報警功能不正常�！　�2、手動火災報警按鈕：報警功能不正常;報警按鈕編碼與竣工圖標識、控制器顯示不相對應，不能反映報警按鈕的實際位置;安裝不符合規(guī)范和設計要求;安裝不牢固、松動、傾斜�！　�3、火災報警控制器：未選用國家質量認證的產(chǎn)品，安裝不符合要求，柜內(nèi)配線不符合要求，火災報警控制器電源與接地形式及隔離器的設置不符合要求，控制器13種基本功能(供電、火災報警、二次報警、故障報警、消音復位、火災優(yōu)先、自檢、顯示與記錄、面板檢查、報警延時時間、電源自動切換、備用電源充電、電源電壓穩(wěn)定度和負載穩(wěn)定度功能)不能全部實現(xiàn)，主、備電源容量、電源電性能試驗不合格。　　4、火災顯示盤：未選用國家檢測中心檢驗合格的產(chǎn)品，安裝不符合要求，電源與接地形式不符合要求�！　�5、消防聯(lián)動控制設備：未選用國家質量認證的產(chǎn)品，安裝、配線不符合要求。　　6、消防控制室未設置可直接報警的外線電話;火災報警控制器、消防聯(lián)動柜的主電源采用插頭連接;消防控制柜未設置手動直接啟動消防水泵、防排煙風機的裝置；

三、自動噴水滅火系統(tǒng)：　　1、消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱(參見消火栓系統(tǒng))。用氣壓罐代替高位消防水箱，消防水箱的出水管未與報警閥前的管道連接�！　�2、穩(wěn)壓系統(tǒng)：穩(wěn)壓泵的流量偏大，穩(wěn)壓泵的位置設置不符合要求(在高位水箱處設置穩(wěn)壓泵，就近接入自動噴水滅火系統(tǒng)的立管頂部)�！　�3、濕式報警閥：設置的地點不適宜(水力警鈴位置不規(guī)范)，供水控制閥未設置�！　�5、水流指示器前未安裝信號閥或與水流指示器間的距離小于300mm�！　�6、末端試驗裝置(試驗閥、壓力表、排水管)，試驗管徑小于25mm�！　�7、系統(tǒng)聯(lián)動試驗時，末端試驗閥打開，壓力表讀數(shù)小于0.049Mpa。　　8、噴頭：選型不符合要求，與大功率發(fā)熱燈具和通風管風口距離近�！　�9、泄壓閥：在水泵的出水管上未裝設泄壓閥�！　�10、濕式報警閥組的壓力開關沒有安裝，直接用水流指示器的信號啟動噴淋泵。 　 11、隨意擴大集熱擋水盤的使用范圍，擋水盤的平面面積過小，未設灣邊的下沿。四、氣體滅火系統(tǒng)：　　1、圍護結構的耐火極限和抗壓強度不足，未設置泄壓口�！　�2、火災時，氣體滅火系統(tǒng)的聯(lián)動控制不能做到關閉開口、停止風機等功能。　　3、噴嘴的安裝位置及間距不符合設計要求。五、防火分隔系統(tǒng)：　　1、用于疏散通道上的防火卷簾兩側未設置手動控制按鈕，疏散通道上的防火卷簾不能實現(xiàn)“兩步”降�！　�2、用作防火分隔的防火卷簾，火災探測器動作后，卷簾沒有下降到底�！　�3、同一防火分區(qū)內(nèi)用作防火分隔的防火卷簾，火災探測器動作后，多樘卷簾沒有群降。未按著火層和上、下層同時動作的要求進行調(diào)試�！　�4、防火卷簾動作及到底的反饋信號在消防控制室內(nèi)不能顯示�！　�5、普通防火卷簾沒有設置獨立的閉式自動噴水系統(tǒng)保護�！　�6、防火門未安裝膨脹密封條，住戶的防火門都帶有貓眼，防火門聯(lián)動控制時，防火門不能自動關閉且不能向消防聯(lián)動控制裝置反饋動作信號�！　�7、常開式雙扇防火門未裝設閉門器和順序器等。　　8、防火卷簾的座板與地面間隙大于20mm。六、防排煙、空調(diào)通風系統(tǒng)：　　1、自然排煙時開窗面積不足，位置偏低，不能方便開啟�！　�2、機械排煙系統(tǒng)的排煙量偏小，機械防煙系統(tǒng)的正壓送風量偏小。 　3、設置機械排煙的地下室未設置送風量不小于排煙量50%的送風系統(tǒng)�！　�4、地下室機械排煙系統(tǒng)的排煙口與排風口不能聯(lián)動切換�！　�5、排煙口、送風閥打開不能聯(lián)動風機啟動�！　�6、通風、空調(diào)系統(tǒng)的風管穿越防火分區(qū)、穿越通風空調(diào)機房及重要的或火災危險性大的房間隔墻和樓板處未設防火閥�！　�7、廚房、浴室、廁所等垂直排風管道，未采取防火回流的措施，未在支管上設置防火閥�！　�8、防排煙風機遠程不能停止，并未設手動直接控制，原有的大部分工程防排煙風機遠程控制均能啟動，但遠程停止不能實現(xiàn)�！　�9、同一樓層的幾個送風閥(排煙口)的反饋信號并接而未串接�！　�10、排煙風機入口處和在排煙支管上未設排煙防火閥，排煙防火閥未與排煙風機聯(lián)鎖，平時不能自動關閉�！　�11、送風口設置位置偏高，排煙口設置位置偏低�！　�12、正壓送風系統(tǒng)的新風入口設置位置不當�！　�13、防排煙風機設計安裝位置不當�！　�14、機械加壓送風系統(tǒng)的吸入口未設置止回閥或與風機聯(lián)鎖的電動閥。　　15、控制室不能顯示通風和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)防火閥的工作狀態(tài)，且不能關閉聯(lián)動的防火閥�！　�16、排煙機與排煙管道連接的軟接頭采用普通帆布�！　�17、防火閥、排煙防火閥未設置獨立支架和作防火處理。　　18、任一排煙閥開啟時，排煙風機不能自動啟動;　　19、磚砌的豎井有漏洞，且內(nèi)表面未采用砂漿抹平，豎井底部未封�！　�20、地下室的排煙系統(tǒng)設置未能與人防協(xié)調(diào)好，排出的煙被人防門擋回等，影響排煙效果。七、火災應急照明、疏散指示和火災事故廣播　　1、火災應急照明的配電線路沒有按消防設備用電線路敷設，用普通燈具應急燈具，在火災時繼續(xù)工作的場所應急照明時間不夠，且照度低，疏散指示數(shù)量少、照度不足、安裝位置不當�！　�2、控制中心報警系統(tǒng)，火災時不能在消防控制室將火災疏散層的揚聲器和公共廣播擴音機強制轉入火災事故廣播狀態(tài)，應急廣播未按著火層和上、下層同時動作的要求進行調(diào)試。　　3、控制中心報警系統(tǒng)，消防控制室不能監(jiān)控用于火災事故廣播時的擴音機的工作狀態(tài)，且不具有遙控開啟擴音機和采用使揚聲器播音的功能。八、消防電梯：　　1、井道未按規(guī)范要求獨立設置�！　�2、消防電梯機房與其他電梯機房之間未按規(guī)范要求進行有效防火分隔�！　�3、井底未設排水設施或排水井容量小于2.0m3或排水泵的排水量小于10 升/秒。　　4、首層未設供消防員專用的操作按鈕�！　�5、有的電梯迫降后，不能繼續(xù)投入運行。九、消防供電：　　1、一類高層建筑自備發(fā)電，應設有自動啟動裝置，并能在30s內(nèi)供電�！　�2、消防控制室無法監(jiān)視重要消防設施的供電電源�！　�3、水泵、防排煙風機、消防電梯等設備，其供電線路未選用耐火型電纜�！　�5、樓梯間集中供電的應急照明燈，在火災時不能發(fā)揮其正常功能。　　7、有的系統(tǒng)不能滿足二路供電的要求，有的雖配備了發(fā)電機，但容量偏小，不能滿足負荷要求�！　�8、消防控制室、消防水泵房、消防電梯機房、正壓送風機房、排煙風機房的供電，未在最末端配電箱處設置自動切換裝置。

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底商的概念

第一部分：底商概念

指位于住宅等社區(qū)建筑物底層的商用鋪位，住宅底商的表現(xiàn)形式主要是地上1-3層或其中部分摟層、地下室、或者商業(yè)用途裙房，住宅底商（后面統(tǒng)稱為底商）已經(jīng)成為社區(qū)商鋪的主流。

住宅底商是目前市場極為關注、投資者熱衷的商鋪投資形式，萬科充分認可建筑底層商鋪的巨大價值，不僅避免了過去臨路住宅底層不好賣的尷尬局面，而且獲得了更大的投資收益；同時底商上面建筑將會帶來的穩(wěn)定的客戶流，投資者的投資風險相對較小

第二部分：底商分類

1.概念型住宅底商

概念型住宅底商，指開發(fā)商在開發(fā)過程中，注重突出項目的概念和主題包裝。如“歐式商業(yè)步行街”“現(xiàn)代城”“歐陸經(jīng)典”等主題，一改過去純粹的配套服務功能。做主題包裝只是第一步，后期對主題概念的實施和控制更加重要。

2.潛力型住宅底商

潛力型住宅底商，指具有巨大市場潛力的住宅底商項目。相對于借助炒作概念而走俏市場的底商而言，無需炒作卻也熱銷。原因主要是巨大的市場潛力使此類項目被眾多投資者所看好；

“潛力型”底商固然前景廣闊，但同時也存在風險，無論投資者自營、出租，還是轉手出售，所面臨的最大問題將是“時間”問題，如鄭東高鐵站附近商業(yè)。

3.商圈型住宅底商

商圈型住宅底商，指已經(jīng)形成一定的商業(yè)氛圍，擁有大量的、穩(wěn)定的消費群體的住宅底商項目，投資風險相對小，回報率高。

最需要指出的是，商圈型住宅底商的價值升值收益空間往往被縮小，如正商新藍鉆項目商業(yè)。

第三部分：底商運營

社區(qū)商鋪作為與人們的生活密切相關的商業(yè)房地產(chǎn)形式，其市場極為成熟，只要商鋪投資者保持理性的投資思維，不是以過度透支的價格購買商鋪，就不會面臨大的投資風險。下面按照零售型社區(qū)商鋪和服務型社區(qū)商鋪兩個類型對社區(qū)商鋪的特點進行分析介紹。

零售型社區(qū)商鋪：

1.規(guī)模特點

零售型社區(qū)商鋪的規(guī)模有大有小，其中，用作便利店、中小型超市的社區(qū)商鋪規(guī)模較大，面積大的約1000平方米，小的約100平方米，藥店一般面積在60-100平方米左右，小賣部面積甚至僅30-50平方米，書報廳面積可能更小。

服務型社區(qū)商鋪：

經(jīng)營形態(tài)特點

社區(qū)商鋪主要用作人們生活密切相關的生活用品銷售和生活服務設施等。零售型社區(qū)商鋪的商業(yè)形態(tài)為：便利店、中小型超市、藥店、小賣部、書報廳，及少量服裝店等；服務型社區(qū)商鋪的商業(yè)形態(tài)主要為：餐廳、健身設施、美容美發(fā)店、銀行、干洗店、彩擴店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾公司、幼兒園等。

從以上社區(qū)商鋪可能的商業(yè)形態(tài)可以看出，社區(qū)商鋪具有廣泛的功能特點，而且商鋪大多數(shù)投資小，容易出租、轉讓，無疑社區(qū)商鋪屬于商鋪投資中的“小盤活躍股”。

從上面的分析可以得出結論

服務型社區(qū)商鋪會逐漸成為商鋪銷售市場的重要品種

第四部分：底商設計要點

住宅底商的建筑形式特點：

3.商鋪類型

為了使其標新立異，在住宅底商有限的空間里進行了超越通常意義的底商開發(fā)，可能將此住宅底商項目開發(fā)成為規(guī)模較大的步行街、商業(yè)內(nèi)街或別的形式，這些市場意義的創(chuàng)新，使住宅底商的概念復雜化了，無論是規(guī)模還是形式都要求開發(fā)商從更加專業(yè)的角度進行規(guī)劃設計、定位等。

商鋪的層高盡量不要低于3.5米，在柱網(wǎng)設計能夠滿足設計要求的前提下，最大限度的減少柱子的數(shù)量，為后期經(jīng)營者提供更好經(jīng)營空間。

住宅底商展示面開間因很多時候受到住宅結構墻體的影響,豬場風機選型，大小不一，但商業(yè)展示面盡量不要小于4.5米，如果太小將影響商業(yè)的展示效果和客戶進出擁擠（特別是大面積底商）。

樓梯的設計：

針對一二層兩梯商業(yè)、負一層與一層連體商業(yè)，在樓梯設計時，要盡量把樓梯貼墻、靠內(nèi)部設計，盡可能不影響商業(yè)的經(jīng)營空間。

給水、排水、衛(wèi)生間設計：

電、天然氣、暖氣、排煙：

排煙是餐飲等行業(yè)的必備條件，為了能夠吸引更多的業(yè)態(tài)進入，前期設計應充分考慮；

同時還要根據(jù)條件決定是否給底商通天然氣和暖氣。

在設計時應注意：

①不要影響項目的品質（煙道）

②不要影響樓上住宅業(yè)主的日常生活

煙道設計及排煙方式：

①從商鋪通向屋頂，自然排煙方式

②從商鋪通向地下下水道（人為改造），風機抽煙方式

開間和進深：

u因住宅底商一般都是中小型商業(yè)類型，所以商業(yè)的進深不易太深，最大不易超過30米，以16-25米為最佳；

u開間大小就是商業(yè)臉面大小，商業(yè)臉面越大越好。

商業(yè)的排煙通道沒有統(tǒng)一標準，一般情況下住宅底商都采用11250px*11250px的煙道設計，滿足各類業(yè)態(tài)的排煙需求，煙道通向屋頂。

商業(yè)層高：

住宅底商一層層高宜為5.1~5.6m（為后期改造、增加夾層留出足夠的空間），二層層高宜在3.9~4.5m之間。根據(jù)項目情況的不同，底商層數(shù)宜選擇一層或兩層。

第五部分：底商設計規(guī)范

根據(jù)商業(yè)設計規(guī)范，住宅底商有以下三種分類：

小型商業(yè)設計規(guī)范：

u小型商業(yè)設置在住宅樓底部，應采用防火墻和耐火極限不低于1.5h的樓板與住宅部分完全分隔；商業(yè)用房的底層出入口或樓梯與住宅的出入口或樓梯必須分開設置；

u小型商業(yè)用房底層直通室外的出口處不宜設置卷簾門；當必須設置卷簾門時，應在卷簾旁或卷簾上設置一扇向外開啟的平開門，或采用鏤空卷簾；

u小型商業(yè)用房的層高不宜大于4m；當層高大于4m時，其室內(nèi)的疏散距離應按本規(guī)定的指標減少3m。

商業(yè)服務網(wǎng)點設計要求

u 商業(yè)服務網(wǎng)點不宜設置在地下室；如必須設置在地下室，應設直通室外的出口，且應設排煙設施；

u 設置在首層的商業(yè)服務網(wǎng)點應符合下列要求：

①建筑面積不超過200㎡，可設一個直通室外的安全出口；

②建筑面積超過200㎡，應設兩個直通室外的安全出口，兩個安全出口的間距不應小于5m；

③商業(yè)服務網(wǎng)點室內(nèi)最遠點至安全出口的最遠距離不應大于22m,當設置噴淋保護時，疏散距離可增加3m；

u疏散距離超過上述規(guī)定的商業(yè)區(qū)域時，應設置隔墻和門與樓梯分隔開，且房間內(nèi)最遠點至房間門的距離不應大于15m，底層樓梯口距離直接對外安全出口不應超過15m。

u商業(yè)服務網(wǎng)點的建筑面積超過200㎡的，底層應設置兩個直接對外的出口。

u當商業(yè)服務網(wǎng)點有兩個出口時，室內(nèi)最遠點到單元門或底層的直通室外的安全出口的距離均不應超過22m。當設置噴淋保護時，疏散距離可增加3m。

商業(yè)服務網(wǎng)點的消防設施應符合下列要求

u獨立建造的建筑總體積超過5000m?的小型商業(yè)用房，當符合下列條件時，可不設室內(nèi)水滅火系統(tǒng)：

①建筑貼鄰建造，每幢建筑的總體積不超過5000m?，

②建筑之間采用防火墻分隔，防火墻兩側的門或窗間距不小于2m；

③商業(yè)用房的進深不超過15m。

u獨立建造的建筑總體積超過5000m?的商業(yè)服務網(wǎng)點應設簡易自動噴水滅火系統(tǒng)或室內(nèi)消防軟管卷盤；但當小型商業(yè)用房為集貿(mào)市場和批發(fā)市場時，可在室外公共部位設置墻式消火栓系統(tǒng)；

u設置在七層及七層以上的住宅底部的商業(yè)服務網(wǎng)點應設室內(nèi)消防軟管卷盤或簡易自動噴水滅火系統(tǒng)；當商業(yè)服務網(wǎng)點的每層建筑面積小于150㎡，可不設室內(nèi)水滅火系統(tǒng)，但滅火器的配置應按《工業(yè)和民用建筑滅火器配置設計規(guī)范》的要求數(shù)量的1.5倍配置。

商業(yè)營業(yè)廳的安全疏散應符合下列要求

每個商業(yè)營業(yè)廳的安全出口不應少于兩個，但當商業(yè)營業(yè)廳為二、三層，每層建筑面積不超過500㎡，第二、三層人數(shù)之和不超過100人時，可設一個樓梯。

封閉樓梯間應靠外墻設置，且應采取可開啟外窗的自然通風方式，不宜設機械加壓送風。

商業(yè)營業(yè)廳的消防設施應符合下列要求

u符合下列情況之一的應設室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：

①獨立建造的總體積超過5000m?的商業(yè)營業(yè)廳，但當商業(yè)營業(yè)廳為集貿(mào)市場和批發(fā)市場的，且商業(yè)單元的建筑面積均不超過1000㎡時，可在室外設置墻式消火栓；

②設置在七層及七層以上的住宅底部的商業(yè)營業(yè)廳。設置在一類高層住宅底部的商業(yè)營業(yè)廳應設火災自動報警

u符合下列情況之一的應設自動噴水滅火系統(tǒng)：

①設有風管的空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的商場、超市；

②地下建筑面積大于200㎡的商場、超市；

③總使用面積超過1000㎡的營業(yè)性餐廳（不包括廚房面積）；

④設置在高層住宅底部的商業(yè)營業(yè)廳。

來源:dichan360

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一、消防法律法規(guī)

1.消防工作方針：消防工作貫徹“預防為主，防消結合”的方針

2.消防安全責任制度：《消防法》明確規(guī)定：消防工作實行消防安全責任制,模壓風機價格，首先是單位法定代表人及分管領導，應當對自己分管工作范圍內(nèi)的消防安全工作負責，各部門，各班組負責人及每個崗位的人員應對自己管轄工作范圍內(nèi)的消防安全工作負責，切實做到“誰主管，誰負責，誰在崗，誰負責”保證消防法律法規(guī)的貫徹執(zhí)行，保證消防安全措施落實到實處。

二、對人員密集場所發(fā)生火災，該場所工作人員不履行組織引導在場人員疏散義務的，情節(jié)嚴重，尚不構成犯罪的處罰，依照《消防法》處5日以上，10日以下拘留

三、對違反消防安全管理規(guī)定的，根據(jù)《消防法》第六十三條規(guī)定：處警告或者伍佰元以下罰款，情節(jié)嚴重的處5日以下拘留

四、消防安全重點單位，應當進行每日防火巡查，并確定巡查人員，內(nèi)容，部位和頻次，建立消防安全巡查臺賬。

五、消防安全：“四個能力”建設：1：消除火災隱患能力 2：撲救初期火災能力3：組織引導疏散逃生能力 4：消防安全知識宣傳教育能力

六、初期火災現(xiàn)場處置程序：1：撥打：“119” 2：組織人員疏散。3：火場警惕。4：初期火災撲救 5：協(xié)助消防滅火

七、消防安全：“五懂”：1“懂”消防安全法律法規(guī)，2“懂”本單位，本崗位火災危險性，3“懂”消防安全職責，制度，操作規(guī)程，預防火災措施，4“懂滅火和應急疏散及火災撲救，5“懂”火場逃生方法

“四會”1：會報警，2：會使用消防設施器材 3：會撲救初期火災，4：會組織人員疏散

八、滅火器使用方法：1：拔下保險銷，2：一手握緊噴管 3：另一手握緊壓把 4：噴嘴對準火焰根部掃射。

九、噴淋系統(tǒng)工作原理：1，感溫式消防噴淋系統(tǒng)，平時屋頂消防水箱裝滿水，當發(fā)生火災時，噴頭在到達一定溫度后《一般是68攝氏度》自動爆裂，管內(nèi)的水在屋頂消防水箱的作用下自動噴射，這時感溫式報警閥會自動打開，閥門的壓力開關會自動打開，而這個壓力開關有根信號線和消防泵連鎖，泵就自動啟動了，然后消防泵把水池的水通過管道提供到消防栓，屋頂水箱和噴頭，整個消防系統(tǒng)開始工作。

2：感煙式消防噴淋系統(tǒng)：有的是系統(tǒng)裝有感煙探測探頭對煙氣進行偵測，當煙氣達到一定濃度時，感煙探頭報警，給主機確認后反饋到聲光報警器動作，發(fā)出聲音或閃爍燈光警告人們，并聯(lián)動防排煙風機啟動，開始排煙，同時啟動水泵向主干管道供水，噴淋頭開始噴水工作。

十、火場逃生“十三訣”

一旦火災降臨，在濃煙毒氣和烈焰包圍下，不少人葬身火海，也有人死里逃生幸免于難�！爸挥薪^望的人，沒有絕望的處境，”面對滾滾濃煙和熊熊烈焰，只要冷靜機智運用火場自救與逃生知識，就有極大可能拯救自己。因此，掌握多一些火場自救的要訣，困境中也許就能獲得第二次生命。

第一訣：逃生預演，臨危不亂。

每個人對自己工作、學習或居住所在的建筑物的結構及逃生路徑要做到了然于胸，必要時可集中組織應急逃生預演，使大家熟悉建筑物內(nèi)的消防設施及自救逃生的方法。這樣，火災發(fā)生時，就不會覺得走投無路了。請記�。菏虑邦A演，將會事半功倍。

第二訣：熟悉環(huán)境，暗記出口。

當你處在陌生的環(huán)境時，如入住酒店、商場購物、進入娛樂場所時,豬棚通風降溫，為了自身安全，務必留心疏散通道、安全出口及樓梯方位等，以便關鍵時候能盡快逃離現(xiàn)場。請記�。涸诎踩珶o事時，一定要居安思危，給自己預留一條通路。

　　第三訣：通道出口，暢通無阻。

樓梯、通道、安全出口等是火災發(fā)生時最重要的逃生之路，應保證暢通無阻，切不可堆放雜物或設閘上鎖，以便緊急時能安全迅速地通過。請記住：自斷后路，必死無疑。

　　第四訣：撲滅小火，惠及他人。

當發(fā)生火災時，如果發(fā)現(xiàn)火勢并不大，且尚未對人造成很大威脅時，當周圍有足夠的消防器材，如滅火器、消防栓等，應奮力將小火控制、撲滅；千萬不要驚慌失措地亂叫亂竄，置小火于不顧而釀成大災。請記�。籂幏謯Z秒撲滅“初期火災”。

第五訣：保持鎮(zhèn)靜，明辨方向，迅速撤離。

突遇火災，面對濃煙和烈火，首先要強令自己保持鎮(zhèn)靜，迅速判斷危險地點和安全地點，決定逃生的辦法，盡快撤離險地。千萬不要盲目地跟從人流和相互擁擠、亂沖亂竄。撤離時要注意，朝明亮處或外面空曠地方跑，要盡量往樓層下面跑，若通道已被煙火封阻，則應背向煙火方向離開，通過陽臺、氣窗、天臺等往室外逃生。請記�。喝酥挥谐林�鎮(zhèn)靜，才能想出好辦法。

　　第六訣：不入險地，不貪財物。

在火場中，人的生命是最重要的。身處險境，應盡快撤離，不要因害羞或顧及貴重物品，而把寶貴的逃生時間浪費在穿衣或尋找、搬離貴重物品上。已經(jīng)逃離險境的人員，切莫重返險地，自投羅網(wǎng)。請記�。毫舻们嗌皆�，不怕沒柴燒。

　　第七訣：簡易防護，蒙鼻匍匐。

逃生時經(jīng)過充滿煙霧的路線，要防止煙霧中毒、預防窒息。為了防止火場濃煙嗆入，可采用毛巾、口罩蒙鼻，匍匐撤離的辦法。煙氣較空氣輕而飄于上部，貼近地面撤離是避免煙氣吸入、濾去毒氣的最佳方法。穿過煙火封鎖區(qū)，應配戴防毒面具、頭盔、阻燃隔熱服等護具，如果沒有這些護具，那么可向頭部、身上澆冷水或用濕毛巾、濕棉被、濕毯子等將頭、身裹好，再沖出去。請記�。憾嗉�防護工具在手，總比赤手空拳好。

　　第八訣：善用通道，莫入電梯。

按規(guī)范標準設計建造的建筑物，都會有兩條以上逃生樓梯、通道或安全出日。發(fā)生火災時，要根據(jù)情況選擇進入相對較為安全的樓梯通道。除可以利用樓梯外，還可以利用建筑物的陽臺、窗臺、天面屋頂?shù)扰实街車�的安全地點沿著落水管、避雷線等建筑結構中凸出物滑下樓也可脫險。在高層建筑中，電梯的供電系統(tǒng)在火災時隨時會斷電或因熱的作用電梯變形而使人被困在電梯內(nèi)同時由于電梯井猶如貫通的煙囪般直通各樓層，何毒的煙霧直接威脅被困人員的生命，因此，千萬不要乘普通的電梯逃生。請記住：逃生的時候，乘電梯極危險。

第九訣：緩降逃生，滑繩自救。

高層、多層公共建筑內(nèi)一般都設有高空緩降器或救生繩，人員可以通過這些設施安全地離開危險的樓層。如果沒有這些專門設施，而安全通道又已被堵，救援人員不能及時趕到的情況下，你可以迅速利用身邊的繩索或床單、窗簾、衣服等自制簡易救生繩，并用水打濕從窗臺或陽臺沿繩緩滑到下面樓層或地面；安全逃生。請記�。耗懘笮募� 救命繩就在身邊。

第十訣：避難場所，固守待援。

假如用手摸房門已感到燙手，此時一旦開門；火焰與濃煙勢必迎面撲來。逃生通道被切斷且短時間內(nèi)無人救援。這時候，可采取創(chuàng)造避難場所、固守待援的辦法。首先應關緊迎火的門窗，打開背火的門窗，用濕毛巾一濕布塞堵門縫或用水浸濕棉被蒙上問窗然后不停用水淋透房間，防止煙火滲入，固守在房內(nèi)，直到救援人員到達。請記�。簣远芎螒掷�矛？

第十一訣：緩晃輕拋，尋求援助。

被煙火圍困暫時無法逃離的人員，應盡量呆在陽臺、窗口等易于被人發(fā)現(xiàn)和能避免煙火近身的地方。在白天，可以向窗外晃動鮮艷衣物，或外拋輕型晃眼的東西；在晚上即可以用手電筒不停地在窗口閃動或者敲擊東西，及時發(fā)出有效的求救信號，引起救援者的注意。因為消防人員進入室內(nèi)都是沿墻壁摸索行進所以在被煙氣窒息失去自救能力時，應努力滾到墻邊或門邊，便于消防人員尋找、營救；此外，滾到墻邊也可防止房屋結構塌落砸傷自己。請記住：充分暴露自己，才能爭取有效拯救自己。

　　第十二訣：火已及身，切勿驚跑。

火場上的人如果發(fā)現(xiàn)身上著了火，千萬不可驚跑或用手拍打，因為奔跑或拍打時會形成風勢，加速氧氣的補充，促旺火勢。當身上衣服著火時，應趕緊設法脫掉衣服或就地打滾，壓滅火苗；能及時跳進水中或讓人向身上澆水、噴滅火劑就更有效了。請記住：就地打滾雖狼狽，烈火焚身可免除。

第十三訣：跳樓有術，雖損求生。

身處火災煙氣中的人，精神上往往陷于極端恐怖和接近崩潰，驚慌的心理極易導致不顧一切的傷害性行為如跳樓逃生。應該注意的是：只有消防隊員準備好救生氣墊并指揮跳樓時或樓層不高（一般4層以下），非跳樓即燒死的情況卜，才采取跳樓的方法。即使已沒有任何退路，若生命還未受到嚴重威脅，也要冷靜地等待消防人員的救援。跳樓也要講技巧，跳樓時應盡量往救生氣墊中部跳或選擇有水池、軟雨篷、草地等方向跳；如有可能，要盡量抱些棉被、沙發(fā)墊等松軟物品或打開大雨傘跳下，以減緩沖擊力。如果徒手跳樓一定要扒窗臺或陽臺使身體自然下垂跳下，以盡量降低垂直距離，落地前要雙手抱緊頭部身體彎曲卷成一團，以減少傷害。跳樓雖可求生，但會對身體造成一定的傷害，所以要慎之又慎。請記�。禾鴺遣坏扔谧詺�，關鍵是要有辦法。

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